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想要提高房贷通过率，首先需要了解银行在审批时都会查什么，然后提前做好充足准备。1、收入证明、银行流水：借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。
公寓房一般是商业性质的房产，也有住宅性质的。如果40年商业公寓的产权能上市交易，则该房产就能在银行做抵押贷款，但具体能不能通过主要决定于房产和借款者是否能满足以下2个条件:
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
房屋抵押公证是将自己的房屋房产抵押给银行或贷款机构，用于作为偿还自己某债务的担保，在自己的债务无法清偿时，法院将该抵押的房产拍卖的价款优先受偿。
如果企业在经营过程中遇到困难时可以用房产抵押贷款作周转。房产抵押贷款分为个人消费贷款和企业经营贷款。抵押消费贷款，指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款。贷款可用于：装修、家庭消费等。
贷款运用到人们生活中的场景越来越广泛，银行为满足不同人群的需求推出多种贷款产品，房银贷今天为大家介绍的是浦发银行推出的针对中小企业推出的抵押经营贷，这款产品主要优势就是额度高，对于需要大额资金的借款人来说非常合适。
现在社会是个信用社会，征信在各种场景中的重要性越来越明显，尤其是贷款方面。那么，征信不好能用房产抵押贷款吗?征信不好，能不能做抵押贷款，主要看征信差到什么程度。个人征信与贷款密切相关，但并不是说征信不好就贷不到，但成本可能比其他人要高。
一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅房抵押可到评估值的70%-80%，即100万可贷70-80万;而商铺和写字楼的抵押可到评估值的60%，即100万可贷60万左右;工业厂房的抵押可达到评估值的50%，即100万可贷50万左右。
如果遇到大额资金需求，房产抵押贷款是个人和企业常用的一种方式。但有些朋友会有疑问：还在按揭中的房子可以抵押贷款吗?答案是可以的。这种方式又叫二次抵押贷款，不用还清以前的房贷就能再次抵押获得贷款。那么，用按揭的房子二次抵押贷款怎么贷呢?一起来看看吧。
遇到急用钱，尤其是需要大额资金的时候，人们基本都会选择抵押贷款，其中以房产抵押贷款为主。它的优势是期限长、利息低，所以很受借款人的青睐。不过，有一部分借款人拿到贷款解决完问题后，在还没到还款期时就已经准备够了还贷款的资金，而且近期也比较宽裕，就想提前把贷款还了。那么，房产抵押贷款提前还款需要哪些手续你知道吗?
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