北京贷款担保多久?北京贷款担保时间、资料及费用

作为首都，北京的高房价其实让很多有买房念头的朋友都退缩了。然而，仍然有许多人通过努力在北京拥有了一个家。当然，必要的过程是申请按揭贷款。但是北京贷款担保需要多长时间?需要什么材料?担保费是多少?让我们来看看!

需要多长时间?

一、房屋登记机构自受理登记申请之日起，将申请登记事项记入房屋登记簿，或者在下列期限内作出不予登记的决定。

2、国有土地范围内的住房权登记，30个工作日，集体土地范围内的住房权登记，60个工作日;抵押和地役权登记，10个工作日：提前登记，登记，10个工作日。

3.异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定的期限。因特殊原因需要延长登记期限的，经房屋登记机关批准，可以延长，但不得超过原期限的两倍。

准备材料：

1.一手住房按揭贷款，买新开发的房子，需要把新买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人配偶双方的身份证明、户口簿、结婚证、房屋产权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般都是开发商集体办理一手房贷，比较简单。

2、二手房按揭贷款。如果您购买二手房，则需要将您刚购买的房产抵押，并自行向贷方申请抵押贷款。贷款手续需要：买卖双方的身份证明、户口簿、结婚证、房屋产权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税收据、评估报告、买家的夫妻收入证明，无房屋证明。

担保费用：

1. 抵押贷款的担保费是多少?据了解，抵押担保费有两种收费方式：一是抵押登记费，用于在房地产局办理抵押登记，由银行代收。二是住房保险费。收费标准计算依据：贷款金额×0.05%×贷款期限。该费用通常是自愿支付的，不是强制性的。个人抵押的担保费也有一个计算公式：

2、担保费收取标准为：年初本息余额×担保年利率的1%。担保费在签订借款合同时一次性收取。您还可以使用此公式来计算个人需要支付的担保费用。此外，您还可以使用抵押担保费计算器来计算具体的担保费。

3、按照正常流程，银行只能在出示抵押证明后才能发放房屋贷款，而贷款证明需要在房屋过户且两证齐全后才能发放。这不仅会造成贷款手续繁琐，还会让卖家面临房子，为了避免可能出现财富流失的高风险情况，抵押担保费应运而生。

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