银行房产抵押贷款需要什么条件[2024房产抵押贷款放款时间]

个人住房抵押贷款指的是申请人用自己的房子作为抵押向银行申请贷款，贷款资金可以用于运营和个人消费。下面一起来看一下银行房产抵押贷款需要的条件都有哪些?以及2024房产抵押贷款放款时间和流程。

一、银行房产抵押贷款的条件

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;

2、房屋的面积要大于50平米;

3、一般为"房龄+借款人年龄"男性不超过65岁，女性不超过60岁;

3、该房产未列入拆迁计划。

二、银行房产抵押贷款放款时间

一般银行房产抵押贷款从审批到贷款到账的时间大约是15-20个工作日，最久房产抵押贷款的到账时间可能要2个月多。

银行的放款速度不是一成不变的，在选好贷款时机同时，借款人如果有良好的征信或者抵押物会加快贷款到账的速度。

三、2024银行房产抵押贷款操作流程

① 贷款申请：贷款人向银行咨询贷款用途，额度，期限等，如果申请人符合贷款范围，则需要准备相关的资料，然后填写申请表。

② 准备贷款材料：如果是个人住房抵押贷款的话，需要提供个人配偶的相关资料，如收入证明、房屋所有权证明、婚姻状况证明等。

如果是公司需要抵押财产，需要提供销售合同、商业资本验证报告等。

③ 验房评估：提交上述材料以后，银行会根据提交的材料对抵押房屋进行现场检查和评估，然后确认抵押贷款金额。

④ 申请贷款：将贷款审查材料和评估报告等资料交给银行。

⑤ 贷款合同公证：贷款人带着房屋抵押协议、购买协议、托管协议和保险单，第三方担保人到贷款银行签订房子抵押贷款协议。

⑥ 银行贷款：银行需要执行抵押登记程序，带着房屋所有权证明和贷款合同的公证。接下来贷款银行会将贷款转到房屋购买协议中指定的银行账户中。