房产抵押贷款用压房产证吗?

通常，办理房产抵押贷款是不会抵押房产证的。贷款机构办理房产抵押登记后，会把房产证归还给借款人，但是房产证上面会注明房子已抵押。需要等借款人还清贷款后，到抵押登记部门解除抵押。

不过，房产证是否应该抵押给银行要看情况。有些城市，抵押部门会收回原产权证，然后向银行出具抵押权证明，等到还款时间，再去抵押部门解除抵押，然后返还原件。

有些城市抵押部门不会收取房产证，但他会在原件的备注栏中注明该房产已于某日抵押给某银行，债权多少?原件会退还给你，并向银行出具他项权证。

房产抵押贷款的流程：

1、提交申请：借款人向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查，借款人需要保证资料的真实性和完整性。

2、评估房产：提交材料后，银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估，这是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着借款人的房屋抵押贷款的额度。

3、签订借款合同：房产评估完毕后，如果借款人通过了银行的审核，银行就会与借款人签订借款合同，并办理公证、保险等手续。

4、办理抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

5、银行放款：所有的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。

哪些房子不能抵押贷款?

并非所有的房子都可以申请银行的抵押贷款。因为银行贷款也需要考虑风险，所以通常没有产权证或者产权不明确的房子不能进行抵押贷款。我国实行产权登记公示制度，合法登记后才能真正拥有房屋所有权。否则，就不能进行正常的买卖。在银行看来，这样的房屋产权不明，发生纠纷的可能性很高，为了避免风险，不会通过贷款审批。