北京房产二次抵押贷款哪个银行可以办?房子二次抵押机构、风险及政策解读

很多北京的朋友都在银行申请了房贷。由于近年来房价上涨，许多房产的残值有所增加。由于之前的按揭贷款利率比较低，他们不愿意结清之前的贷款，所以希望在原来的按揭贷款的基础上申请按揭贷款。我们称这种贷款为二次抵押贷款。那么北京哪家银行可以申请房产二次抵押贷款呢?房子二按有风险吗?当前的新政策是什么?下面小编帮你一一整理答案，快来看看吧!

哪家银行可以做北京房产的二次抵押贷款?

中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、平安银行都可以办理。

房子二次抵押有风险吗?

二级抵押贷款风险如下： 1、贷款利率高。住房二级抵押贷款受到银行或小额贷款机构的较大压力。因此，在申请二级抵押贷款时，贷款利率往往很高，贷款利率是按月计算的。一般情况下，二次按揭贷款支付的每月贷款利率约为贷款金额的5%。 2. 还款过程中无谈判过程。在二次抵押贷款的还款过程中，银行的要求尤为严格。在还款过程中，一旦还款人无力还款，银行或小贷公司会立即拍卖二级抵押的抵押品，不给予抵押。谈判的机会。 3、申请贷款额度不高。二次抵押贷款的金额不得超过抵押品的原值减去原贷款的金额。

房地产二次抵押新政策解读：

住房二次抵押贷款，这种业务已经存在，但“二次贷款”的资金用途是有限的，只能用于银行批准的商业用途和个人消费用途，严禁买房。

这项业务更适合小微企业和民营企业。可以说，国家支持小微企业和民营企业的发展。

目前，有很多机构从事这项业务。机构主要有三类，一是银行，二是借贷机构，三是典当行。虽然有各种机构经营这项业务，但民间借贷风险较高，大多数人会选择银行进行房地产二级贷款。银行可靠，值得信赖，是房地产二级贷款的好选择。只有少数银行处理这项业务。如果你的房产价值1000万，你开始用这个房产抵押300万的贷款，那么接下来的抵押金额将按照房产总​​价的50%到70%计算，扣除现有贷款300万.也就是说，贷款额度的上限是400万。两次抵押的总金额不得高于房产的总价值。

因此，小编建议申请二次房产贷款的客户，如果初始贷款接近房屋评估价值的70%，不妨考虑申请信用贷款。如果初始贷款额度仅达到抵押房屋评估价值的30%，选择二次抵押贷款无疑会大幅提高贷款额度。

所以只要你有高价值的房产，抵押一次也无所谓。如果您有任何资金需求，您可以向银行申请第二笔房地产贷款。但是，房产的二次抵押是有条件的。如果房屋可以入住，并且有房产证，并且两个房产的抵押对象是同一家银行，则不接受跨行。另外，要为房产等申请住房保险，可以说条件非常苛刻。