拿房子抵押银行贷款能贷多少钱?有什么要求?

银行贷款利息低、安全、产品品种丰富，的确是非常好的挑选。但有一些借款人用的额度很大，那麼，拿房子抵押贷款可贷多少钱呢?

在贷款人资质证书和房屋的状况都合乎金融机构规定的状况下，用住房做为质押物申请办理房子抵押贷款能够贷到房屋评估价的7-8成。而以铺面、办公楼、写字楼做为抵押物得话，房子抵押贷款能够贷到评估价的6成，假如用厂房做为抵押物，则只有贷到评估价5成。留意，这一评估价以金融机构认同的资产评估公司估价为标准。

房子抵押贷款额度与哪些因素有关?

1、房屋抵押贷款可贷要多少钱与许多要素相关，如房龄、贷款人年纪、转现性等，这种都是会影响到房地产的评定值和贷款成数，房地产的评定值和贷款越高，能够贷到的额度就越大。房子的评定值和贷款成数都是会影响到抵押贷款的额度。

2、房龄已变成很多金融机构的一项审批标准。一般来说，房龄越长，房屋的增值升值室内空间越小，贷款的成数就越低。部位偏僻、总面积小的房子，贷款成数一般较低。由于部位偏僻，总面积又小，房地产的转现工作能力就越差，因此金融机构贷款成数就低，乃至很有可能不给贷款。

房子抵押贷款对房产的要求：

1、房子的产权年限要明确;

2、符合我国要求的发售买卖标准;

3、未做其它的抵押;

4、房龄(从房子完工日起测算)与贷款期限相加不可以超出40年，二手房不可以超出35年;

5、有房产证和土地使用证;

6、未纳入本地大城市改造动迁整体规划。

在各种各样贷款方式中，房子抵押贷款的成本费也更低，但是，贷款这件事依然需要谨慎、量力而为。