按揭住房抵押贷款办理流程

按揭住房抵押贷款就是我们常说的房屋二次抵押贷款，将已经办理过抵押的房子提交给银行来作为第二次的抵押，然后进行贷款。下面为大家介绍一下按揭住房抵押贷款办理流程和需要满足的要求。

一、按揭住房抵押贷款要求

1、一般房龄要求在30年以内;

2、一次抵押为银行贷款;

3、个人或企业信用良好;

4、贷款金额一般为房产总价的50~70%减去现有贷款的合同总额。

(如房产总价1000万，当时的贷款金额为300万，目前已还款50万，余额250万，最高借款金额400万=1000万*0.7-300万)

二、按揭住房抵押贷款办理流程

1、借款人提出申请后，银行指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;

2、借款人在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;

3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;

4、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;

5、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。