北京房屋抵押贷款能贷多少钱?

北京房屋抵押贷款金额可达住房实际价值的70%-80%，具体金额与住房类型和借款人综合资质有关。

房屋抵押贷款主要包括经营性抵押贷款和个人消费类抵押贷款。贷款额度一般可到1000万，个别银行额度能做到3000 ~ 5000万。

北京房子抵押贷款能借多少，主要受两个因素的影响：

1、评估值

因为每个银行都有自己合作的评价公司，所以每个房子根据银行的不同评价也不同。在北京地区，1000万套房子，根据银行的不同评价可能有两三百万的不同。所以，主题想做的金额高的话，首先要选择评估值高的银行。

2、成数

抵押贷款不能达到100%的金额。一般来说，抵押贷款是商品房可贷到7-8成，别墅通常为6成，商店、办公楼、商业住宅通常为5成。

其次，银行从产品要求、抵押物价值、借款人资质、住房年龄、借款人年龄、变化性、负债状况等方面考虑给予的成数，这些因素影响房地产贷款成数。