房产可以做二次抵押吗?需要什么条件?

房产可以做二次抵押贷款。所谓二次抵押就是将已经办理过抵押的房子，再在提交给银行来作为第二次的抵押，然后进行贷款。

建议大家在申请房屋抵押贷款之前，就提前询问好是否支持房产二次抵押贷款，避免因为贷款机构不支持二次抵押贷款，而错过一个贷款时间。

房产二次抵押贷款条件

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;用于个人房产二次抵押贷款的房屋必须是现房;房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;房屋抵押登记已办妥，且是房屋的抵押权人;房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全。

2、申请二次抵押贷款之前不能有逾期记录：我们知道，贷款机构最反感的其实就是逾期还款，如果发生这种情况，要再次申请贷款可谓难上加难。房屋二次抵押贷款也是如此，如果第一次申请房屋抵押贷款之后有了逾期记录，那么二次抵押贷款是非常难的。

3、房子尚有抵押价值：在首次申请房屋抵押贷款的时候，贷款额度一般是房屋评估价值的70%，而二次抵押贷款可以再次获得房屋评估价值20%的贷款额度，共计房屋评估价值90%的贷款额度。但是，如果房屋剩余价值过低，那么获得的额度基本没有什么意义，贷款机构也未必会同意。因此，申请房屋价值不能太低。

4、借款人提交相关资料并提出申请;专业评估机构对抵押物进行评估;银行审核二次抵押资料，办理相关手续;担保公司垫资解压;重新办理抵押登记手续;手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。此外，不同贷款机构二次抵押流程略有不同。具体以贷款机构实际规定为准。

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