住房二次抵押贷款条件【房屋抵押征信不通过怎么办】

1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。

7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限。

房屋抵押征信不通过的原因

征信通不过，一是你本身有高额贷款，旧贷没有还清。二是你替人担保贷款没有还清。

另一种情况，就是你有“不良记录"。比如:不按约定期时间结息，贷款逾期，替担保贷款逾期……等记录。

如果你原贷款没有还清，银行会根据你的资产负债情况和产业规模，以及你为他人担保贷款情况，计算你现在的资金负债承受能力。如果你能承受增加的负债利息。正常情况下，银行会根据你承受力，继续向你发放贷。否则，银行不会再给你发放贷的。

知道了具体原因我们只要对症下药做好补救就可以解决征信通不过的问题了。