二手房抵押贷款流程以及注意事项【二手房抵押贷款多久放款】

二手房抵押贷款和按揭房贷的区别是很大的，例如贷款用途不同、贷款成本不同等等，那么二手房抵押贷款流程都有哪些呢?

二手房抵押贷款的流程

二手房抵押贷款的流程比较复杂，其中包括向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。以下是具体内容介绍。

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

二手房抵押贷款多久放款

一般来说，二手房抵押贷款需要22-25个工作日放款。首先将提交的申请资料准备齐全，一般银行审批大约15个工作日左右。因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异;贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。

二手房抵押贷款需要注意哪些事项?

虽说有人、有房，基本上是满足了二手房抵押贷款的条件。但具体能贷多少，抵押物的资质就很重要了。一般二手房房龄不宜太高，在30年以内，越短越好，房龄太高的二手房轻则降低贷款额度、提高贷款利率，重则直接拒贷。另外，房屋的地理位置也很大程度的影响贷款成功率。简单点说吧，市区的房子比较容易贷到款，郊区的房子基本在银行贷款无望。