北京房子抵押贷款有什么要求(用房子抵押贷款的限制条件)

　　房子抵押贷款是指申请人以自有产权为抵押，向银行申请贷款，贷款资金可用于个人消费或经营业务。许多想创业或创业的人在购买房产或汽车后，会因为资金不足而考虑房产抵押贷款。那么北京房子抵押贷款有哪些限制呢?让我们来看看!

　　北京房子抵押贷款的要求

　　一、年龄限制

　　年满十八周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

　　二、房地产估价差异的限制

　　申请房地产抵押贷款时，申请人需要提供评估报告，但银行会通过指定的评估机构对抵押物的价值进行重新评估。如果评估价值差距过大，银行很可能会以欺诈贷款拒绝贷款。

　　三、还贷能力限制

　　还款能力的评估一般与申请人的收入有关。一般情况下，银行要求个人月收入为月还款额的两倍。因此，发行收入流非常重要。可以将所有的固定收入和副业收入证明整理并提交，这对申请理想的贷款金额非常有利。当还款能力不足时，您也可以选择降低贷款作为次优选择。

　　四、信用额度

　　如果申请人个人信用记录不良，也有被拒签的风险。

　　五、银行规定的其他不符合贷款条件的房产类型或属性

　　(1)产权来源性质为限制抵押(包括福利房、廉租房、行政划拨土地、减免土地价值的土地)，未经市局批准;

　　(2)根据城市规划，市政府决定收回土地使用权;

　　(3)司法机关、行政机关依法裁定或者决定查封或者以其他形式限制不动产权利的;

　　(4)未经其他共有人书面同意的共有房产;

　　(5)所有权有争议的;

　　(6)法律、法规或市政府规定禁止抵押的;

　　(7)乡(镇)、村企业等建筑物占用区域的集体土地使用权，以及承包的荒山、荒沟、荒山、荒滩等集体土地使用权除外依法并经发包人同意抵押的其他集体土地使用权。

　　因此，在申请房子抵押贷款之前，最好先自查是否符合要求，并在贷款前准备好足够的材料，否则很有可能白跑浪费时间。