父母不出面用房产证怎么贷款?2种办理方式和需要注意的事项

身边不少人都觉得，手里攥着父母的房产证就能去贷款，其实根本办不下来。房产抵押是大事，得产权人点头才行，父母要是来不了，得走正规的委托手续。下面就跟大家掰扯掰扯这事到底咋弄，还有哪些要注意的。​

父母不出面，到底能不能用他们的房产证贷款?​

其实这事没那么简单，直接拿证去办肯定不行，但只要父母同意，走合法流程是可以办的。​

毕竟房子是父母的，抵押出去会影响他们的权益，所以银行和不动产登记那边卡得严。正规机构办贷款时，都会核实产权人是不是真愿意，光有房产证没本人同意，流程根本走不下去。​

想办的话，有两种合法方式：​

1、办委托公证代办：父母要是来不了现场，就去公证处办个委托公证，写清楚委托谁(比如子女)帮着办贷款的所有手续，像签合同、办抵押登记这些都得写明白。受托人拿着公证书和材料，就能替父母跑流程了。​

2、远程验证办理：少数机构支持电子签名或者视频见证，父母不用跑腿，线上验证身份、签文件也能完成授权。但这种方式不是所有机构都有，得提前问清楚。​

要是没跟父母说，偷偷拿房产证去试，不光贷款批不下来，还可能惹上法律麻烦，这点可得记牢。​

用父母房抵押贷款容易忽略的点

1、委托公证不是随便填个表就行，材料和流程都得按规矩来​

办这个公证，父母得亲自去公证处，不能让子女替着去。要带的东西得备齐：父母的身份证、户口本、房产证原件，受托人的身份证，还有提前写好的委托书草稿，里面得写清楚委托啥，比如“帮着办房产抵押登记”“帮着签借款合同”，越具体越好。​

流程大概是这样：先去自己住的地方或者房产所在地的公证处填表，公证员会核对材料是不是真的，还会跟父母确认是不是真的愿意委托，没问题了交公证费，一般几天就能拿到公证书。这份东西是办贷款的关键，少了它银行根本不认。​

2、偷拿房产证贷款，真不是小事，最后可能把自己坑了​

有人觉得瞒着父母，找中介就能办下来，其实这是碰法律红线。首先正规机构审核时会核对产权人身份，不是本人签字，也没有公证委托书，直接就拒了。​

就算通过不正规的途径蒙混过关，父母发现后也能起诉，到时候贷款合同会被认定无效，还得赔损失。严重的话，这种行为可能算诈骗，得负刑事责任，不光赔钱还得坐牢，太不值当了。​

3、有了公证也不一定能过，银行还会查这些​

就算办了委托公证，银行还会查父母的情况：​

1️⃣年龄一般不能超60岁，有些机构能放宽到65岁，但贷款时间会缩短;​

2️⃣得有稳定的收入，或者能提供其他还款保障，银行得确保钱能收回来;​

3️⃣房子本身也得符合要求，比如没被查封、没多次抵押，房龄也不能太老。​

另外，不管是子女还是父母本人当贷款申请人，征信都很重要，要是征信太差，就算手续全了也可能批不下来。​

4、不同地方要求不一样，别照搬别人的经验​

虽然委托公证是通用的办法，但各地的细节不一样。比如有的城市要求委托公证里必须写清贷款金额和时间，有的写“全权委托” 就行;有的银行只认本地公证处的公证书，外地的可能还得额外核实。​

所以办之前最好先问当地的银行和不动产登记中心，把要求问清楚再准备材料，省得跑冤枉路。​

想用父母的房产证贷款，最关键的还是得让父母同意。父母能来现场，就一起去办;来不了就按流程办委托公证，千万别想着走捷径。那些歪门邪道不光办不成事，还可能把家里关系闹僵，甚至惹上法律责任。​

以上是关于父母不出面用房产证贷款的相关介绍，如果还有不清楚的，可以咨询在线客服，快速解答困惑!​