贷款房子抵押贷款条件、手续和相关问题解答

已经贷款买的房子，还能再次申请抵押贷款。这需要满足一些基本条件，比如房产有剩余价值、借款人信用良好且有稳定还款能力，然后向银行提交申请并办理相关手续。接下来将为你详细介绍，供大家做参考，一起来看看吧。

房子抵押贷款的基本条件

1、房产需有可贷空间

房子当前市场价要高于未还清的贷款金额，这部分差价就是可以再次抵押的空间。比如房子现在值200万，原贷款还剩80万，那么理论上就有120万的抵押空间。

2、借款人资质要达标

银行会看借款人的信用记录和工作收入情况。个人征信良好，没有严重逾期记录;有稳定的收入来源，能覆盖新的月供，这些都是基本要求。

3、房子类型符合要求

普通住宅、商铺、写字楼都可以办理，但房龄一般不超过30年，产权清晰，能够正常上市交易。

贷款房子抵押贷款办理手续

1、准备材料并提交申请

需要提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证原件以及原贷款的还款记录。

2、银行审核并评估房产

银行会对房子进行价值评估，确认可贷金额，同时综合审查借款人的信用和还款能力。

3、签订合同并办理抵押

审核通过后，双方签订贷款合同，然后到房产交易中心办理抵押登记手续。

4、银行放款

抵押办完后，银行会按合同约定将贷款发放到指定账户。

二次抵押贷款问题解答

1、抵押后的月供怎么算

二次抵押贷款的月供取决于贷款金额、期限和利率。现在很多银行提供等额本息和等额本金两种还款方式，可以根据自己的资金情况选择。

2、二次抵押和转按揭的区别

转按揭是把原贷款转移到新银行，并重新设定贷款金额;二次抵押则是在不结清原贷款的情况下，直接办理抵押。前者手续更复杂，但可能获得更低利率。

3、不同银行的利率有差别

各银行的二次抵押贷款利率不同，国有大行利率相对低但审批严格，地方性银行可能门槛低一些但利率稍高。建议多问几家银行进行比较。

4、提前还款有没有违约金

部分银行对二次抵押贷款设定了提前还款限制，比如还款满一年后才能提前还款，或者需要支付一定比例的违约金。签合同前一定要问清楚。

以上是关于贷款房子抵押贷款条件和手续的相关介绍，如果还有不清楚的，可以咨询在线客服，快速解答困惑!