刚过户的房子可以办抵押贷款吗?

刚过户的房子能不能办抵押贷款?答案是：可以，但需要一点时间。通常银行会要求你持有房产超过3个月，部分机构可能放宽到1个月，关键看房本上的登记日期。别急着申请，先了解这几件事能帮你少走弯路。

一、银行为什么设“等待期”?

银行看抵押贷款风险主要看两点：交易真实性和权属稳定性。刚过户的房子容易触发风控关注——房本还没捂热就抵押，银行会担心买卖双方是不是通过虚假交易套取贷款。等上几个月，房产交易登记系统里信息更新齐全了，权属清晰了，贷款审批也更顺。

二、哪些因素能缩短等待时间?

有的银行政策比较灵活，如果你资质特别好(比如公积金缴纳金额高、单位属于优质企业、个人征信毫无瑕疵)，或者房产价值高、地段优质，有些机构可能提前受理。部分非银金融机构的抵押产品等待期更短，但利率通常会高一些，要自己权衡。

三、除了等待，还要准备什么?

哪怕时间满了，也得备齐材料：房产证、购房发票、契税完税证明，以及个人近6个月的银行流水、征信报告、收入证明等等。建议提前拉一份自己的征信报告看看，有问题早处理。之前有位朋友因为信用卡忘了还导致征信有小瑕疵，拖了一个月才批下来。

四、利率和政策有地区差异，多问两句总没错

目前一线城市的抵押贷款利率普遍在3.4%~4.5%之间，不同银行差别不小。有些地方性银行对刚过户的房产政策更友好，比如江苏、浙江某些城商行接受备案满1个月即可进件。不妨多问一两家中型银行或本地农商行，或许有更适合的方案。

总结一下，刚过户的房子办抵押贷款并没政策禁止，只是需要耐心等上一段时间，把征信和材料备齐。如果你选的银行明确拒绝，换一家试试或许就有转机。

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