北京房屋抵押银行贷款详细流程与申请材料介绍

申请房屋抵押贷款要求房子的年限在30年之内;房屋的面积要大于30平米;房屋评估价要超过50万，这是北京房子抵押贷款需要满足的基本条件。那么，北京房子抵押贷款流程和申请材料都有哪些呢?

『壹』 北京房屋抵押贷款申请材料

①房产证;

②权利人及其配偶的身份证件;

③权利人及其配偶的账簿;

④权利人的结婚证(民政局出具的结婚证或未婚证);

⑤收入证明(配偶双方个人流量+公司流量如果有);

⑥房产证持有人有未成年子女的，请提供出生证明;

⑦如物业有银行贷款，请提供贷款合同原件及最终银行对账单

⑧为提高贷款通过率，请提供尽可能多的其他家庭财产证明(如单独的房产证明、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等)。

『贰』北京房屋抵押贷款办理流程

1、借款人在贷款前填写住房抵押贷款申请表，并提交以下银行证明材料：

①贷款人单位出具的借款人固定经济收入证明;

②贷款担保人的营业执照、法人证书等信用证明文件;

③借款人合法有效的身份证件;

④有关房屋所有权证或者该人依法享有房屋所有权的证明;

⑤抵押房地产的估价报告、估价和保险文件;购建房屋的合同、协议或其他证明文件;

⑥贷款银行要求的其他文件或资料。

2、银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。

3、借款人应将抵押房地产的产权证明、保险单或有价证券交银行保管。

4、借款人与贷款人的保证人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并公证后，银行对借款人的存贷款将划转至购房合同或协议约定的购房单位或房屋建设单位。

6、贷款结算，贷款结算包括正常结算和提前结算两种。

①正常结算：贷款在贷款到期日(一次还本付息)或最后一期贷款(分期还款)结算;

②提前结清：借款人在贷款到期日之前，如提前部分或全部结清贷款，必须根据贷款合同提前向银行申请，银行将到指定的会计柜台还款批准后。

贷款结清后，借款人凭本人有效身份证件和银行出具的贷款结清证明，收回银行持有的合法证件及相关证明文件，到原抵押登记部门办理抵押登记。凭贷款结算证明办理注销手续。