2025银行办理房屋抵押贷款流程及手续（房抵贷指南）

房屋抵押贷款是很多人在资金周转或大额消费时的选择。2025年，随着银行政策的调整，办理流程和手续也有了一些新变化。我将结合最新政策，为你梳理完整的办理流程和基本条件。

房屋抵押贷款的基本条件

(一)借款人资质要求

1、年龄一般在18-65周岁，具有完全民事行为能力。

2、有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。

3、个人征信记录良好，无严重逾期或不良信用记录。

(二)抵押房产要求

1、房产产权清晰，无法律纠纷，可正常上市交易。

2、房龄一般不超过30年(不同银行规定可能不同)。

3、房产类型需符合银行要求，普通住宅、商铺、写字楼等贷款政策可能不同。

2025年房屋抵押贷款办理流程

1、贷款咨询与预审

在正式申请前，建议先向银行或专业贷款顾问咨询，了解当前政策、利率及自身是否符合基本条件。部分银行提供线上预审服务，可初步评估贷款额度。

2、提交贷款申请

确定贷款银行后，填写贷款申请表，并提交以下基本材料：

①身份证、户口本、婚姻证明(如结婚证或离婚证)。

②收入证明(工资流水、营业执照、纳税证明等)。

③房产证、购房合同或其他产权证明文件。

3、银行评估与审批

银行会对抵押房产进行专业评估，确定市场价值，并据此核定贷款额度(通常为评估价的50%-70%)。同时，银行会审核借款人的信用记录、还款能力等。

4、签订贷款合同

审批通过后，银行会通知借款人签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、期限等条款。

5、办理抵押登记

借款人需携带房产证、贷款合同等材料，前往当地不动产登记中心办理抵押登记手续。

6、银行放款

抵押登记完成后，银行会在约定时间内将贷款发放至指定账户。

办理银行房屋抵押贷款，每个环节都需要认真对待。在整个过程中，要确保提供的材料真实、准确、完整，避免因材料问题导致贷款申请受阻。同时，要仔细阅读合同条款，明确自己的权利和义务。