2025房产抵押贷款基础材料清单(房抵贷指南)

办理房产抵押贷款的核心材料包括身份证明、产权证明、收入证明和抵押物材料四大类。下面我们为你详细拆解2025年房产抵押贷款每类材料的具体要求，并解答办理过程中的常见疑问。

2025房产抵押贷款基础材料清单

(一)​​身份证明​​

1、借款人及配偶的身份证原件及复印件(如单身需提供单身证明)。

2、户口本原件及复印件(需包含户主页和本人页)。

(二)​​婚姻证明​​

1、已婚：结婚证原件及复印件。

2、离异：离婚证、离婚协议或法院判决书原件及复印件。

3、未婚：部分银行可能要求提供单身声明。

​​(三)房产证明​​

1、房产证原件及复印件(需确认产权清晰，无纠纷)。

2、如果是共有房产，需所有产权人同意抵押并签字。

(四)​​收入证明​​

1、近半年银行流水(工资流水、经营流水等，需加盖银行公章)。

2、收入证明(单位开具，需注明职位、收入、联系方式)。

3、如果是自雇人士，需提供营业执照、财务报表等补充材料。

(五)​​贷款用途证明​​

如购房、装修、经营等，需提供相关合同或协议(如购房合同、装修合同等)。

(六)​​征信报告​​

1、个人征信报告(可通过央行征信中心或银行自助机打印)。

2、部分银行会要求配偶也提供征信报告。

常见问题解答

1、征信有逾期记录还能申请吗?

要看逾期严重程度。少数轻微逾期(如1-2次短期逾期)可能不影响，但连续逾期或当前逾期大概率会被拒贷。

2、自建房、商铺能否抵押?

自建房需有完整产权证明且符合当地抵押政策;商铺可以抵押，但贷款成数通常比住宅低。

3、材料齐全后多久能放款?

一般7-15个工作日，具体取决于银行审核速度和评估进度。

不同银行对材料细节要求可能有差异，提交前务必与信贷经理确认。材料齐全最快3-5个工作日可进入评估流程，缺失材料则可能延误2周以上。