房屋抵押贷款合同签订前必看的10大注意事项

签订房屋抵押贷款合同是件大事，稍有不慎就可能埋下隐患。本文将为你详细解析签订合同时需要特别注意的关键条款和潜在风险，帮你避开那些容易踩的坑。

一、确认贷款机构资质

首先要核实放贷方是否具备合法资质。如果是银行或正规金融机构，可以查询其金融许可证;如果是民间借贷，务必确认对方有合法经营资格。千万别因为急需资金就轻信来路不明的贷款渠道。

二、仔细核对合同主体信息

合同上的借款人姓名、身份证号、房产地址等信息必须与你本人证件完全一致。曾有人因为合同上的名字写错了一个同音字，导致后续产生纠纷时维权困难。

三、重点关注贷款利率条款

1、明确是固定利率还是浮动利率

2、了解利率调整周期和方式

3、确认是否有优惠利率及优惠期限

4、计算实际年化利率，避免被"低月供"误导

四、弄清还款方式和期限

等额本息和等额本金两种还款方式产生的总利息差别很大。合同中必须明确：每月还款日、最低还款额、提前还款是否有违约金、逾期罚息计算标准。

五、抵押物条款要逐条确认

1、抵押房产的具体信息(面积、产权证号等)必须准确

2、明确抵押期间你能否正常使用和出租房产

3、了解违约后房产处置流程

4、确认是否有"流押条款"(即到期不能还款直接归债权人所有的条款，这种条款通常无效)

六、警惕隐藏费用

除了利息，还要注意：评估费、保险费、公证费、服务费，这些费用加起来可能是一笔不小的数目。

七、违约责任要明确

合同中必须清楚列出：

1、什么情况构成违约

2、违约后的处理程序

3、宽限期有多长

4、是否会影响到个人征信

八、注意合同解除条款

了解在什么情况下可以提前解除合同，需要履行哪些手续，是否需要支付违约金。有些合同会设置苛刻的解约条件，这些都需要提前确认清楚。

九、签字前的最后检查

1、确认合同页码完整，没有缺页

2、检查每处需要签字或按手印的地方是否都已处理

3、保留一份完整的合同原件

4、如有补充协议，必须与主合同具有同等法律效力

十、其他注意事项

1、不建议在空白合同上签字

2、所有口头承诺都要写入合同正文

3、可以请专业律师审核大额贷款合同

4、警惕要求公证委托售房的条款

签订抵押贷款合同关系到你的重大财产权益，花点时间仔细阅读每一条款非常必要。遇到不明白的地方一定要当场问清楚，不要因为面子问题而含糊带过。记住，一份好的合同应该权利义务对等，既要保护债权人利益，也要保障债务人的合法权益。