北京房子怎么做二次抵押？办理流程、条件和注意事项

在北京，如果你名下有房产且仍有剩余价值，可以通过二次抵押贷款获取资金周转。这种方式不用出售房产，就能盘活固定资产。但很多人对二次抵押的具体要求、操作流程和潜在风险并不清楚。下面房银贷信贷经理就详细为大家解答这些问题。

二次抵押是指在你已经有一笔房贷未结清的情况下，用同一套房产再次向银行或其他金融机构申请抵押贷款。简单来说，就是利用房产的剩余价值进行二次融资。

北京房子二次抵押的基本条件

(一)房产要求

1、必须是你名下的房产，且已取得房产证。

2、房产类型一般为住宅(商品房、已购公房)，部分银行接受优质商业房产。

3、房龄一般不超过30年，地段较好(城六区更容易通过审批)。

(二)借款人要求

1、年龄在18-65周岁，具有完全民事行为能力。

2、有稳定的收入来源和还款能力，征信良好(近两年无严重逾期)。

3、原房贷还款记录良好，无长期拖欠。

(三)贷款机构要求

1、原房贷银行：部分银行允许在同一家银行办理二次抵押，利率可能更优惠。

2、其他银行或金融机构：如果原银行不支持，可以找其他机构，但利率和手续费可能较高。

房子二次抵押的办理流程

1、评估房产价值

银行会委托评估公司对房产进行估值，确定可贷金额。

2、提交申请材料

①身份证、户口本、婚姻证明(如已婚需配偶同意)。

②房产证、原房贷合同及还款记录。

③收入证明(工资流水、营业执照等)。

3、银行审批

银行审核你的信用、负债情况和还款能力，通常需要3-7个工作日。

4、签订合同并办理抵押登记

审批通过后，签订贷款合同，并到房管局办理二次抵押登记。

5、放款

完成抵押登记后，银行将贷款发放至你的账户。

常见问题解答​​

1、二次抵押会影响首笔房贷吗?​​

不会，只要按时还款，首笔房贷不受影响。

2、二次抵押能贷多少年?​​

一般1-10年，部分银行最长可到20年。

3、可以自己找评估公司吗?​​

不行，必须由银行指定的评估机构进行。

北京房子二次抵押虽然可以在一定程度上解决你的资金问题，但也存在一定的风险。在办理之前，一定要充分了解相关知识和流程，谨慎做出决策。