小面积房子抵押贷款条件要求?房抵贷申请指南

想用小面积房产办理抵押贷款，却发现很多银行不太待见?别着急，其实只要符合条件，小户型照样能贷到款。今天我们就来详细说说小面积房子抵押贷款的那些门道。

什么样的"小面积"房子能抵押?

银行对小面积的定义各不相同，但通常符合这些标准的房子更容易通过审批：

(一)面积标准

1、住宅类：一线城市通常要求≥40㎡，二三线城市≥30㎡

2、商铺/办公类：多数银行要求≥30㎡

3、特殊房产(如学区房)可能适当放宽

(二)地段要求

1、主城区优于远郊区

2、地铁沿线、商圈周边更受青睐

(三)房龄限制

1、砖混结构不超过25年

2、钢混结构不超过30年

借款人需要满足哪些条件?

(一)年龄要求

22-60周岁(部分银行可放宽至65岁)

(二)信用记录

1、近2年逾期不超过6次

2、无当前逾期

3、征信查询次数半年内不超过6次

(三)还款能力

1、月收入≥月供2倍

2、有稳定工作或经营满1年

需要准备哪些材料?

把这些材料准备齐全能省去很多麻烦：

(一)房产相关

1、房产证原件

2、购房合同/发票

(二)个人资料

1、身份证+户口本

2、结婚证/离婚证

3、近半年银行流水

(三)资质证明

1、在职证明/营业执照

2、收入证明

3、贷款用途证明

若你还想了解不同贷款机构对小面积房子抵押贷款条件的差异，或者不清楚如何提高贷款申请的成功率，都可以跟我讲讲，我会给出更有针对性的建议。