北京个体户房产抵押贷款期限、利率和流程

最近不少朋友问：个体户用房子抵押借钱，能贷多久?利息多少?流程麻不麻烦?作为在北京从业多年的信贷顾问，今天咱们用大白话聊清楚，全是实操干货。

北京个体户房产抵押贷款期限

1、短期周转(1-3年)

适合临时用钱的情况，比如进货、垫付工程款。北京多数银行提供1年期先息后本产品，随借随还。

▶ 注意：每年需重新审核经营真实性(银行要求真实办公场地、流水)。

2、中长期经营贷(5-10年)

减轻月供压力的首选。建行 “个体工商户经营快贷” 最长10年，等额本息还款。

▶ 政策依据：央行规定经营性贷款最长不超过10年(银发〔2003〕251号)，部分银行优质客户可延至20年。

3、超长期限(10-30年)

经营贷可申请最长30年(需提供营业执照、纳税证明)，消费贷最长10年(需装修合同等用途凭证)。

▶ 关键限制：房龄 + 贷款年限≤40 年，借款人年龄 + 期限≤65 岁(部分银行放宽至 70 岁)。

北京房产抵押贷款利率

1、经营贷(个体户适用)：

年化利率：3.4%-4.2%(基于LPR上浮10%-30%)

2、消费贷：

年化利率：4.5%-6%(比经营贷贵1-2个点)

为什么贵?银行认为消费贷风险更高，且政策限制多。