北京商品房抵押贷款的额度评估标准和影响因素

最近很多朋友问我，在北京用商品房做抵押贷款，到底能贷多少钱?这个问题其实挺复杂的，涉及到很多因素。今天我就来给大家详细讲讲北京商品房抵押贷款的额度评估标准，帮你搞清楚自己能贷多少。

评估额度主要看什么?

银行评估你的贷款额度，主要看以下几个方面：

1、房屋评估价值：这是最核心的因素。银行会找专业的评估公司对你的房子进行评估，给出一个评估价。这个价格一般会比市场价低一些。

2、贷款成数：不同银行、不同贷款产品，贷款成数不一样。一般来说，住宅最高可以贷到评估价的7成，商铺、写字楼等商业用房最高可以贷到评估价的5成。

3、你的还款能力：银行会看你的收入、负债情况，来判断你有没有能力按时还款。收入越高、负债越少，能贷的额度就越高。

具体怎么计算?

举个例子，假设你的房子评估价是500万，你想申请住宅抵押贷款，银行最高可以贷7成。

那么，理论上你可以贷到：500万 × 70% = 350万

但是，这只是理论值。银行还会看你的还款能力。如果你的收入不高，或者负债比较多，银行可能会降低贷款额度。

哪些因素会影响评估价值?

1、房屋位置：地段越好，评估价值越高。比如，学区房、地铁房、商圈附近的房子，评估价值都会比较高。

2、房屋面积：面积越大，评估价值越高。但是，面积太大的房子，比如超过200平米，评估价值可能会打折扣。

3、房屋房龄：房龄越新，评估价值越高。一般来说，房龄超过20年的房子，评估价值会有所下降。

4、房屋类型：住宅的评估价值一般比商铺、写字楼高。

5、房屋装修：装修好的房子，评估价值会高一些。

如何提高贷款额度?

1、选择评估价值高的房子：如果你有多套房子，可以选择评估价值高的房子做抵押。

2、提高个人收入：收入越高，还款能力越强，银行越愿意给你更高的贷款额度。

3、降低个人负债：尽量减少其他贷款，降低负债率。

4、选择合适的银行和贷款产品：不同银行、不同贷款产品的贷款成数和利率都不一样，可以多比较几家，选择最适合自己的。