北京未满五年的房屋抵押贷款规定是什么

简单来说，北京未满五年的房屋，尤其是经济适用房等政策性住房，在抵押贷款方面受到一定限制。这主要是因为这类房屋在上市交易方面存在时间限制，银行在评估贷款风险时会更加谨慎。

未满五年的房屋抵押贷款规定具体规定

(一)经济适用房：

根据北京市相关政策，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，因此也无法办理抵押消费贷款。

这是因为经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而提供的政策性住房，其买卖和抵押都受到严格限制。

(二)其他类型房屋：

对于非政策性住房，如普通商品房，虽然未满五年也可以进行抵押登记，但由于无法上市交易，大多数银行或机构在承接这类抵押贷款时会更加谨慎。

部分外地银行或村镇银行可能愿意办理，但贷款成数通常较低，贷款利率也可能较高。

申请条件

1、产权清晰：无论房屋是否满五年，申请抵押贷款时，房屋的产权必须清晰，无任何权属争议。

2、稳定收入：申请人需要有稳定的收入来源，以证明其具备按时偿还贷款本息的能力。

3、良好信用：申请人的信用记录也是贷款审批的重要参考。良好的信用记录可以增加贷款的成功率或降低利率。

北京未满五年的房屋抵押贷款虽然有一些限制，但只要满足银行的条件，仍然可以顺利申请。通过了解相关政策、准备充分的材料，并选择合适的银行，你可以大大提高贷款审批的通过率。