2025做房屋抵押贷款的步骤是什么?完整流程详细介绍

2025年做房屋抵押贷款，整体流程大致是先准备资料，接着找合适机构申请，后续还有评估、审批、签约、办抵押登记等环节。下面我详细给你讲讲具体步骤。

一、准备资料

你得先准备好个人和房屋相关资料。个人方面，身份证、户口本肯定不能少，这能证明你的身份和户籍信息。结婚证也需要，要是单身，得提供单身证明，像民政局开具的未婚证明。还有收入证明，这得加盖单位公章，用来证明你有稳定收入，能按时还贷款，这对贷款审批很关键。如果房产证权利人有未成年儿童，还得准备出生证。要是房产还有银行贷款，原贷款合同及最后一期银行对账单也得带上。另外，为了提高贷款通过率，你可以多提供些家庭其他财产证明，比如其他房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

房屋资料方面，房屋所有权证是核心，这是房子产权的证明。如果是期房抵押，需要购房预售合同;现房抵押，除了房产证，土地使用权证复印件(验原件)也要准备好。要是抵押的房子有共有人，房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书也必不可少，还有贷款用途证明也得备好，因为房屋抵押贷款用途有规定，不能用于炒房、炒股这类法律法规禁止的用途，得专款专用，并且接受贷款发放方和监管机构监管。

二、选择贷款机构

常见的贷款机构有银行和非银行金融机构。银行贷款利率相对低、产品正规、安全可靠，但对借款人资质和房屋要求高，审批严格、流程长。比如大型国有银行，对借款人信用记录、收入稳定性等要求较高。非银行金融机构，像小额贷款公司、典当行，申请条件宽松、审批快，但利率可能高些。你得根据自己情况选，信用好、资质优，优先考虑银行;着急用钱、资质不太符合银行要求，可看看非银行金融机构。选的时候，多对比不同机构贷款政策、利率、额度、期限、还款方式等。

三、提交贷款申请

资料准备好、机构选好后，就可以提交申请。去贷款机构网点，或通过其官网、手机银行等线上渠道申请。申请时，要如实填个人信息、贷款金额、贷款用途、还款方式等。比如选等额本息还款，每月还款金额固定，包含本金和利息;选等额本金，每月还本金固定，利息随本金减少逐月递减，前期还款压力大些，但总利息支出少。提交后，机构会给受理回执，告知后续流程和大概审批时间。

四、房屋评估

贷款机构受理申请后，会找专业评估公司评估抵押房屋价值。评估公司会实地看房，了解房屋位置、面积、房龄、户型、装修、周边配套等情况，再结合市场行情，给出评估价。这评估价很重要，贷款额度一般是评估价的一定比例，常见50%-70%，具体因机构和房屋情况而异。比如房子评估100万，贷款额度可能50万 -70万。你要配合评估人员看房，提供房屋相关资料，像购房合同、房产证等，方便他们准确评估。

五、贷款审批

评估完成，评估报告给贷款机构，进入审批环节。机构会审核你的资料，包括身份、收入、信用、负债等，看你还款能力和信用状况。还会审查房屋情况，像产权是否清晰、是否符合抵押条件。信用记录差、收入不稳定、负债高，可能影响审批结果。审批时间因机构和业务复杂程度不同，银行可能1-2周，非银行金融机构可能几天。审批通过，机构会发贷款审批通知，告知贷款额度、利率、期限、还款方式等;不通过，也会告知原因。

六、签订贷款合同

审批通过，就到签订贷款合同环节。仔细看合同条款，包括贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任等。有疑问，及时问贷款机构工作人员。确认没问题，签字盖章。要是房屋有共有人，共有人也得在合同上签字，表明同意抵押。合同签完，一式多份，你和贷款机构各执一份。

七、办理抵押登记

签完合同，要去当地房产管理部门办理抵押登记。带身份证、房产证、贷款合同等资料。办理时，填写抵押登记申请表，提交资料，房产管理部门审核，没问题就会在房产证上注明抵押情况，颁发他项权证。他项权证给贷款机构，证明其对抵押房屋有优先受偿权。抵押登记办好，贷款发放基本没问题了。

八、等待放款

抵押登记完成，贷款机构收到他项权证，会按合同约定放款。放款方式有直接打你账户，也有按贷款用途打给指定第三方，比如贷款用于装修，打给装修公司。放款时间不同，快的1-2天，慢的1周左右。放款后，贷款机构会通知你，你要留意查收。

相关知识点

1、房屋产权：抵押房屋产权要清晰，不能有纠纷。要是房子有多个共有人，抵押得所有共有人同意并签字，不然抵押可能无效。

2、贷款用途：严格按规定用途使用贷款，不能挪作他用。贷款机构会监控资金流向，违规可能提前收回贷款。

3、利率变化：贷款利率可能固定，也可能浮动。浮动利率随市场利率变化，要关注利率调整通知，提前做好还款规划。