分期20年的房子能抵押贷款吗，要满足这几个要求

好多人都有这样的疑问，分期 20 年的房子能不能用来抵押贷款呢?答案是，只要满足一定的要求，是可以的。接下来就和大家仔细讲讲这些要求，让你心里有底。​

房产方面的要求​

1、房产产权清晰：房子必须要有明确的产权归属，也就是说房产证上得清楚地写着你的名字，并且没有任何产权纠纷。假如房子是和别人共有的，那就要取得其他共有人的书面同意，才能用来抵押。比如，你和配偶共同拥有一套房子，要抵押贷款，就需要配偶也签字同意。​

2、房产有剩余价值：银行或者其他贷款机构会对房子进行评估，看看它还值多少钱。只有当房子的评估价值大于你尚未还清的贷款余额时，才有可能成功申请抵押贷款。简单来说，就是房子得有 “剩余价值” 可贷。比如，你的房子当初买的时候价值 200万，贷款20年，已经还了几年，还剩下100万贷款没还，现在房子评估价值 150 万，那这 50 万的差值就是剩余价值，就有可能用来申请抵押贷款。​

3、房产类型符合规定：一般来说，普通的住宅、公寓、别墅等常见的房产类型比较容易被接受用于抵押贷款。但像小产权房、军产房等特殊类型的房子，因为产权性质或者政策限制，往往很难办理抵押贷款。所以在考虑抵押之前，先确认自己房子的类型是否符合贷款机构的要求。​

借款人自身条件要求​

1、具备稳定收入来源：贷款机构要确保你有能力按时偿还新的贷款。所以，你需要提供稳定的收入证明，比如工资流水、营业执照、纳税证明等。稳定的收入能让贷款机构相信你有还款的实力，一般要求你的收入能够覆盖每月还款额的一定倍数，通常是 2 倍左右。假如你申请的抵押贷款每月还款额是 5000 元，那你的月收入最好能达到 10000 元以上。​

2、良好的信用记录：信用记录就像是你的经济 “身份证”，贷款机构会查看你的信用报告，看看你之前有没有按时还款、有没有逾期等情况。要是你的信用记录良好，没有不良记录，贷款申请通过的概率就会大大提高。相反，要是有很多逾期记录，贷款机构可能就会担心你无法按时偿还新贷款，从而拒绝你的申请，或者提高贷款利率、降低贷款额度。​

3、年龄符合要求：一般贷款机构要求借款人年龄在 18 周岁以上，65 周岁以下。年龄太小可能没有足够的经济能力和还款责任意识;年龄太大，可能收入不稳定，还款能力也会受到质疑。所以在申请贷款前，先看看自己的年龄是否符合标准。

总之，分期20年的房子抵押贷款可行，但需严格把控房龄、资质和操作流程。建议提前咨询银行或专业机构，避免踩坑。