办理房子抵押贷款需要啥手续?房银贷详细介绍

在生活中，人们常常会遇到急需用钱的情况，比如生意上资金周转不开，或者家里有大笔开销需支付，向亲戚朋友开口借钱难为情且怕伤感情，此时很多人会考虑通过房子抵押贷款解决资金难题。不过，心里或许会有疑问：是不是名下有房子就能顺利办理抵押贷款?办理房子抵押贷款需要满足哪些条件，又得准备哪些手续?今天就来详细聊聊办理房子抵押贷款的相关事宜。

办理房子抵押贷款的条件

1、对借款人的要求

    ①年龄方面：借款人需年满 18 周岁，未成年人不具备完全民事行为能力，无法承担抵押贷款相关责任。通常借款人年龄与贷款年限之和有一定限制，一般不超过 70 周岁，不同地区、不同贷款机构可能存在差异，部分地区在符合特定条件下，上限可适当放宽。

    ②征信情况：征信至关重要，贷款机构一般要求借款人有良好信用记录，不能有过多逾期、欠款等不良征信情况。不同贷款机构在具体征信要求上有差别，银行审查较严格，会细致查看征信报告各项记录;民间贷款机构征信包容度相对稍高，但也重视征信。

    ③收入稳定性：要有稳定收入来源，确保具备按期偿还贷款本息的能力。贷款机构通常要求借款人提供工资流水、工作证明或其他能证明收入情况的材料，用以评估还款能力。

2、对抵押房屋的要求

    ①房屋产权方面：房屋产权必须明晰，有合法合规房产证等相关产权证明，不存在产权纠纷，且能进入房地产市场正常流通交易。若房屋涉及产权共有情况，共有人需一致同意抵押，并出具书面同意证明材料。

    ②房屋类型与面积：住宅、公寓、别墅等不同类型房屋大多可用于抵押，但不同类型在贷款额度评估上有所不同。房屋面积有要求，一般不能过小，部分贷款机构规定面积不得低于 40 平方米左右，不过不同地方、不同机构要求会有变化。

    ③房龄限制：房龄是关键因素，房龄较新的房子在抵押时更具优势，一般房龄超过 30 年，可抵押获得的贷款额度可能相应降低，部分贷款机构对房龄过高的房子不太愿意接受抵押。

3、其他可能涉及的条件

除上述主要条件外，不同贷款机构可能根据自身业务特点和风险把控要求，提出其他条件，比如要求借款人在本地有常住户口，或对借款人从事的职业有一定偏好等，办理前需向具体贷款机构了解清楚。

办理房子抵押贷款需要准备的手续

1、基础资料准备

    ①个人身份材料：借款人的身份证必不可少，是证明身份的关键证件。已婚的，需准备配偶身份证及结婚证，以证明家庭关系情况，同时需带上户口簿，方便贷款机构核实户籍等相关信息。

    ②房屋相关材料：房产证是重中之重，是证明房屋产权归属的核心凭证。有购房合同的，最好一并带上，能更全面体现房屋购买情况。部分贷款机构可能要求提供房屋评估报告，需找专业评估机构对房屋价值进行评估并出具相应报告。

2、收入证明材料

收入稳定性很重要，所以要准备工资流水明细，直观反映每月收入情况，一般去银行打印近半年或一年的流水记录即可。此外，工作单位开具的收入证明也很关键，需写明职位、收入金额等关键信息，并加盖单位公章，使其具备效力。

3、贷款用途证明材料

贷款有明确合理用途，需向贷款机构说明清楚。比如贷款用于装修房子，需提供装修合同;用于经营生意，需有营业执照、经营场地租赁合同及相关业务往来合同等材料，证明贷款用途的真实性和合法性。

4、其他可能需要的特殊材料

不同贷款机构、不同贷款用途，可能还需一些特殊材料。比如办理抵押经营贷款时，可能需提供公司的财务报表、税务登记证明等材料，需根据具体情况提前准备好，避免因材料不全耽误贷款办理。

办理房子抵押贷款，要先了解对借款人及抵押房屋的各项条件要求，确认自身是否符合。然后按要求认真准备好各种手续材料，包括个人身份材料、房屋相关材料、收入证明材料及贷款用途证明材料等，不能有遗漏。

需着重提醒的是，办理房子抵押贷款要选择正规合法的贷款机构，不可轻信无资质的小机构或个人，否则易陷入贷款陷阱，带来大麻烦。