房屋抵押银行贷款怎么个流程?

房屋抵押银行贷款的流程主要包括提出申请、房产评估、审批、办理抵押登记及公证手续、发放贷款、还款以及解除抵押等环节。借款人需提交相关资料，银行会评估房产价值并进行贷前调查，审批通过后办理抵押登记并发放贷款，借款人需按期还款，最后结清贷款并解除抵押。

房屋抵押银行贷款流程详解

1、提出申请

借款人首先需向银行提出贷款申请，并提交相关资料。这些资料通常包括身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房产证、土地证等。借款人需具备完全民事行为能力，且年龄通常不超过65周岁。

2、房产评估

银行会安排专业机构对抵押房产进行实地勘查和评估。评估结果将作为确定贷款额度的重要依据。借款人需配合评估机构的工作，提供必要的协助和信息。

3、审批

评估报告完成后，银行将对借款人的申请及评估结果进行内部审批。审批过程中，银行会综合考虑借款人的信用记录、还款能力、抵押物价值等因素。审批通过后，银行将向借款人出具贷款承诺书。

4、办理抵押登记及公证手续

审批通过后，借款人需与银行签订《借款合同》和《抵押合同》等相关法律性文件，并办理抵押登记及公证手续。这是保障债权人优先受偿权的重要步骤。

5、发放贷款

银行收到房屋他项权利证书后，将按照合同约定的条件向借款人发放贷款。借款人需开立还款账户，并按期偿还贷款本息。

6、还款

借款人需按合同约定的期限和金额定期归还贷款本息。银行通常会要求借款人提供贷款资金的使用凭证(如发票或收据等)。

7、解除抵押

贷款本息结清后，借款人需办理抵押房屋的撤押手续，取回房产证等相关证件。

注意事项

1、审查出借款方资质

借款人需谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，确保选择的是合法登记、规范经营且信誉良好的银行机构。

2、仔细审查合同条款

签署合同时，借款人需仔细审查各条款，确保理解并同意其中的内容。避免签署空白或不完整的文件，以免被他人填写不利于借款人的内容。

3、保留相关凭证

借款人应保留好相关的收款、还款凭证，以便日后核对和证明。尽量通过银行转账形式还款，并确保收款账户户主与出借人一致。