房屋抵押借款需要什么手续和证件(房抵贷申请指南)

我在信贷这行干了好些年了，见过太多人在办理房屋抵押借款时一头雾水，摸不清到底该准备些啥手续和证件。今天，我就结合自己的经验，好好跟大家唠唠这事儿，让你心里有个明白账。

房屋抵押借款需要准备的手续和证件

(一)证件准备方面

1、房产证：这可是重中之重呀，它就像是房子的 “身份证”，明确了房子的归属情况。没有它，银行都没办法确定这房子是不是你的，更别说给你办抵押借款了。就好比你出门坐飞机，没带身份证那肯定是不行的呀，房产证在这事儿里的重要性就是这么个理儿。而且房产证得保证是原件哦，复印件一般是不顶用的呢。

2、身份证：咱自己的身份证那必须得带上呀，要证明你就是来办理这个业务的本人嘛。不管是房子的产权所有人是一个人，还是夫妻共同所有等情况，涉及到的每个人的身份证那都得准备好咯。要是你是帮别人代办，那代办人的身份证也得一并带上，还得有相应的授权委托书呢，这都是为了确保整个流程合法合规呀。

3、结婚证(已婚人士适用)：如果您已经结婚了，那结婚证可千万别忘了呀。因为很多时候房子是夫妻共同财产，要把房子拿去抵押借款，得夫妻双方都同意才行呢。银行得看到结婚证，确认双方的关系以及是否都知晓并且同意这个抵押行为呀。我之前就遇到一对夫妻，丈夫着急来办抵押，没带结婚证，妻子又临时有事来不了，结果这事儿就只能往后推了，可耽误事儿了呢。

4、户口本(视情况而定)：有些银行可能会要求提供户口本，主要是为了进一步核实借款人的家庭关系以及居住情况等信息。虽然不是每家银行都必须要这个，但准备着总归是没坏处的，万一需要了，咱也不用再跑一趟回家取呀。

(二)收入证明相关材料

1、上班族：如果您是在单位上班领工资的，那就得让单位给您开一份收入证明啦，上面要清楚地写明您的月收入是多少，还有单位的联系方式、地址等信息，并且盖上单位的公章哦。这是为了让银行知道您有稳定的收入来源，有能力按时偿还借款呀。像我有个朋友小王，在一家大企业上班，他去办房屋抵押借款的时候，刚开始收入证明上没写清楚收入构成，银行让他回去重新开，一来一回又浪费了不少时间呢。

2、个体户或企业主：要是您自己经营生意，像开个小店或者办个公司啥的，那营业执照副本可不能少呀，这能证明您的经营主体资格呢。另外，还得提供近半年或者一年的银行流水，银行通过看流水就能大致了解您的经营收入情况，评估您还款的能力啦。我之前有个客户张老板，做餐饮生意的，他来办抵押借款的时候，流水准备得不太全，银行审核的时候就多花了些时间去核实，差点影响了他的资金使用计划呢。

(三)房屋相关额外材料

1、房屋产权证明材料：除了房产证，有时候还得提供一些能证明房屋产权清晰的相关材料哦，比如购房合同呀，要是房子是继承来的，那继承的相关证明文件也得备好。这都是为了确保这房子没有产权纠纷，银行才敢放心地给您办抵押嘛。我见过有个客户，房子是父母过户给他的，但是过户的一些补充材料没带全，银行审核的时候发现有点疑问，就得让他回去补，可折腾了。

2、房屋评估报告(部分银行要求)：有些银行会要求借款人提供专业机构出具的房屋评估报告，就是看看这房子值多少钱，然后根据这个来确定能给您贷出多少钱来呀。这个评估报告一般得找有资质的评估公司去做，咱可不能随便找个人写写就行哦，不然银行可不认呢。

(四)借款申请相关手续

1、填写申请表：到了银行，工作人员会给您一份房屋抵押借款申请表，那上面的信息您可得如实填写呀，像借款金额、借款用途、还款方式、个人基本信息等等。这申请表就像是您给银行的一个自我介绍和需求说明，银行就根据这个来进一步审核您的情况呢。

2、面谈记录：银行可能还会安排专人跟您进行面谈，了解您的借款意图、还款计划等情况，并且会做好面谈记录。您就把真实的想法和情况跟人家说清楚就行啦，可别隐瞒或者虚报呀，不然后面审核发现问题，那借款可就办不下来了呢。

注意事项

1、提前了解政策：在决定借款前，先了解银行的房屋抵押借款政策，明确借款额度、利率、还款期限等关键信息。

2、整理证件材料：将所需证件材料提前整理好，确保原件及复印件齐全，避免在借款过程中因证件不全而耽误时间。

3、积极配合评估：房产评估是确定借款额度的重要环节，借款人应积极配合评估工作，确保评估结果的准确性。

4、关注合同细节：在签订借款合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自己了解并同意所有内容。

总之呀，房屋抵押借款的手续和证件准备起来确实需要咱们多上点心，不能马虎大意。