北京商业用房申请抵押贷款要准备哪些资料

商用房抵押贷款是指以自有商用房做抵押办理贷款的一种方式。商业用房抵押贷款适用于借款人在商用房经营期间的资金需求，贷款用途不得违反国家有关规定。

一、北京商业用房抵押贷款需要的资料

1、对符合贷款条件的客户，银行会出具《个人贷款申请批准书》和《个人经济收入证明》，告知其填写表格的具体要求，并提供以下具有合法有效身份证明的文件证件(居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证、其他有效居留证件等)及其复印件;

2、借款人及配偶的结婚证(结婚证)、单身证或离婚证(法院判决书或再婚证或未再婚证);

3、抵押物《房屋所有权证》、《土地使用证》及复印件;

4、贷款银行认可的评估机构出具的抵押品评估报告;

5、贷款人认可的经济收入证明或职业证明;

6、出租房屋须提供承租人承诺文件;

7、贷款人要求的其他证明文件或材料。

二、办理北京商业用房抵押贷款需要具备的条件

1、用于抵押的房产必须与贷款机构在同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押。抵押品为商品房的，还应满足个人商品房贷款对抵押品的相应要求。

2、产权证已办妥，产权清晰，可挂牌流转，可依法办理抵押登记，无不利变现的产权纠纷。

3、流动资金能力强，房地产结构合理，水、电、环保、交通、城建、物业管理等配套设施和服务齐全。没有争议和问题，不在政府规划的拆迁范围内。

4、现值10万元(含)以下的不动产不得抵押。

5、房龄(指房屋竣工年限)20年以上(含)，原则上不接受抵押。

6、抵押品必须由银行认可的专业评估机构进行评估。

三、北京商业用房抵押贷款可以贷到多少?

1. 一般来说，不同的房产抵押贷款的抵押金额是不同的。一般情况下，商品房的抵押可以达到70%，商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可以达到50%。

2、影响房屋抵押贷款额度的因素很多。房产评估是影响房屋抵押贷款能贷到多少钱的重要因素。影响房地产估价的主要原因包括房屋类型、朝向、位置和竣工年份等。