120平的房子抵押贷款可贷多少?影响住房抵押贷款额度的因素

在房地产市场中，房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，特别是对于需要大额资金支持的个体或企业而言。那么120平的房子抵押贷款可贷多少，额度受什么因素影响呢?一起来看看吧。

房屋抵押贷款的额度首先取决于房屋的评估价值。评估机构会根据房屋的位置、房龄、面积、装修情况、周边设施等多个因素进行综合评估，以确定其市场价值。一般来说，商品住宅的抵押率可达到评估价值的70%左右，也就是84万之间。

影响房子抵押贷款额度的因素

1、贷款政策与机构差异：不同银行和金融机构的贷款政策有所不同，包括抵押率、贷款期限、利率等方面。因此，即使同样是120平米的房子，在不同机构申请抵押贷款时，可获得的额度也可能存在差异。

2、借款人信用状况：借款人的信用记录、收入水平、债务负担等也是影响贷款额度的重要因素。信用状况良好的借款人通常能够获得更高的贷款额度和更优惠的利率条件。

3、房屋类型与用途：房屋的类型(如住宅、公寓、别墅等)和用途(如自住、出租、商用等)也会影响贷款额度。一般来说，住宅类房产在贷款市场上更受欢迎，可获得的贷款额度也相对较高。

4、房龄：银行对房龄有特定要求，如中国银行规定，不同房龄的评估值比例不同。

常见问题解答

1、评估价值由谁来确定?

通常由专业的评估机构根据市场情况和房屋状况进行评估。

2、贷款额度能否超过评估价值?

一般情况下，贷款额度不会超过房屋的评估价值。