银行房本抵押贷款要什么条件(期限和利息介绍)

银行房本抵押贷款是一种常见的贷款方式，通过将自己的房产作为抵押物，向银行申请贷款。接下来信贷经理详细为大家介绍一下银行房本抵押贷款的条件、期限和利息。

银行房本抵押贷款条件

1、房屋要求：

①房屋的产权必须清晰，符合国家规定的上市交易条件，能够进入房地产市场流通。

②房屋未做其他抵押，确保抵押权的唯一性。

③房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加通常不超过40年。

④所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并具有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

2、贷款人要求：

①在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)，并具有完全民事行为能力。

②贷款人需有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

③贷款人需无不良信用记录，并具备银行认可的有效权利质押担保或以合法有效的房产作抵押担保，或提供具有代偿能力的第三方保证。

④贷款人需开立银行指定的个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。

银行房本抵押贷款的期限和利息

1、贷款期限

银行房本抵押贷款的期限通常为1至30年，具体期限根据贷款人的还款能力、贷款用途以及银行政策等因素而定。新房抵押的贷款期限一般不超过30年，二手房抵押则可能不超过20年。

2、贷款利息

银行房本抵押贷款的利息根据市场情况和银行政策而定，一般在基准利率基础上浮动。具体的利率水平需根据贷款人的信用状况、贷款期限和抵押物价值等因素确定。

房产抵押贷款的利率通常低于无抵押的信用贷款。利率可以是固定的或浮动的，具体利率水平依据银行的审批结果。