什么是小产权房?小产权房抵押需要什么条件

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

小产权房是可以用来抵押的，但是必须满足以下的条件才行：

（一）对象

1.没有不良信用记录且有稳定收入和贷款需求的当地农户;

2.已经办理过小产权房产证的农户;

3.将土地出让款交清，并且已经办理过集体土地使用权凭证的农户。

（二）范围

在试点推行时间内，借款的范围限制在旅游景区内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

（三）审核

1. 提供乡村住宅当地所有权机构出示的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置房屋的纸质证明;

2. 申请农村住房抵押登记的农户，应在房屋或者其抵押房产变卖处置后依然有住所。

小产权房尽管可以通过房地产公司能办贷款，但一般是从私人信贷公司里贷的款，利息高，也可能存在一些的风险。曾经就有人着急买房，先交了首付，但房子还没到手，中介就因违规操作被查，数十万元的首付拿不回来了。