房屋抵押贷款有几种方式?2024信贷申请指南

房屋抵押贷款是指借款人将自己的房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的贷款。这种贷款方式通常具有较高的额度，可以满足借款人大额资金需求。

房屋抵押贷款的几种方式

1、普通抵押贷款：借款人将自己的房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。贷款额度通常为房屋估值的50%-70%。普通抵押贷款的利率相对较低，还款期限较长，通常为10-20年。

2、二押贷款：如果借款人的房屋已经抵押给一家银行，但又需要再次申请贷款，可以考虑二押贷款。二押贷款的贷款额度通常为房屋估值的剩余价值，即第一次抵押贷款未还清的部分。二押贷款的利率相对较高，还款期限较短。

3、按揭贷款：按揭贷款是指借款人购买房屋时，向银行申请贷款，以所购房屋作为抵押物。按揭贷款的贷款额度通常为房屋成交价的70%-80%，还款期限较长，通常为20-30年。

4、转按揭贷款：如果借款人在按揭贷款期间需要更换贷款银行，可以考虑转按揭贷款。转按揭贷款的流程相对复杂，需要先与原贷款银行协商，然后与新贷款银行签订贷款合同。

常见问题解答

1、房屋抵押贷款的额度是如何确定的?

贷款额度主要依据房产评估价值和借款人的还款能力来决定，一般不超过房产评估值的70%，具体比例还需结合银行政策和个人信用情况。

2、申请房屋抵押贷款需要哪些基本材料?

通常包括但不限于身份证明、房产证、收入证明、婚姻状况证明、房产评估报告等。具体要求请咨询申请的金融机构。