北京自己房子抵押贷款怎么贷(房屋抵押贷款办理指南)

1、选择银行：首先，您需要选择一家银行作为您的贷款机构。不同的银行有不同的贷款政策和要求，您需要根据自己的情况和需求选择合适的银行。

2、提交基本信息：在选择银行后，您需要提交相关的基本信息，包括个人身份证明、房产证明、收入证明等。这些信息将用于评估您的信用状况和还款能力。

3、银行审核：银行收到您的申请后，会进行审核。审核过程中，银行会考虑您的信用记录、收入情况、房产价值等因素，以决定是否批准您的贷款申请。

4、签订合同：如果银行批准了您的贷款申请，您需要与银行签订贷款合同。合同中会明确贷款的金额、利率、还款期限等条款。

5、办理抵押登记：在签订合同后，您需要办理抵押登记手续。这通常需要您前往当地的房地产登记机构办理。在办理过程中，您需要提供相关的证明材料，包括房产证明、身份证明等。

6、放款：当抵押登记手续完成后，银行会将贷款金额发放给您。您需要按照合同约定的还款计划按时还款。

房屋抵押贷款相关知识

(1)贷款申请人条件：

①贷款申请人(主贷人)年龄18-70周岁，抵押人年龄18-75周岁。

②借款人企业法人或者股东(新收购企业1年以上/外地真实经营1年以上企业也可以直接申请贷款攻略—注册公司指南)。

③征信良好，收入来源稳定，有一定还款能力。

④申请人需有明确的贷款用途，符合银行贷款要求和规定。

(2)房产要求：

①北京城六区特别是优质学区房房龄不超50年，部分银行接受房龄+贷款期限在40年以内，郊区房产房龄控制25年以内。

②房产类型包括住宅、别墅、公寓、经济适用房，办公楼、厂房、商铺、写字楼。

③产权清晰，无查封，无行政处罚，无产权纠纷。

(3)房屋抵押贷款所需材料：

①房屋抵押经营贷：身份证、户口本、婚姻证明、房产证原件或者复印件、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、多套房或其他资产证明、学历证明。

②房屋抵押消费贷：身份证、户口本、征信报告、婚姻证明、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明。