北京的房子怎么抵押贷款

房子抵押贷款可用于各种消费和企业经营等场景，解决了大额资金的需求，而且抵押后房子仍可正常居住或者出租。下面房银贷来给大家介绍一下北京的房子怎么抵押贷款。

北京房子抵押贷款对借款人要求：

年龄：借款人一般要求在25-65周岁，抵押人年龄一般要求在18-70岁;

征信：申请贷款近半年内最好不要有逾期，同时最近年内出现连3累6，连续三个月逾期还款、累计六次逾期还款记录多数银行无法受理。征信空白可能会遭到部分银行的拒贷。

北京房子抵押贷款对房产要求：

房产必须能上市交易，房龄20年以内为佳，申请贷款额度高、利率低、易审批，可选银行较多;可以做的类型：个人或公司名下住宅类、别墅类、厂房类、办公楼、商铺等;多数银行喜欢50平米以上房产，低于50平米只有少数银行可以办理，并且给的成数一般不高。

北京不同的区域贷款额度不一样，房屋如果在城6区基本最高7-7.5成，而郊区基本在5-6成，

北京房子抵押贷款操作流程

第一步:在银行填写贷款申请表，根据银行要求提交贷款申请信息；

第二步:房屋检查评估，由银行认可的评估机构出具评估报告;

第三步是银行审核。经银行批准后，与借款人就贷款额度、利率、还款期、还款方式等进行沟通，并签订合同；

第四步:办理抵押登记，并将所有贷款信息提交房屋委员会办理抵押登记;

第五步:银行取得权证后，按照程序进行放款。

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