房屋抵押贷款条件怎么办理(2023房屋抵押贷款申请指南)

房屋抵押贷款有多种类型，每种类型的申请条件和流程略有不同。以下是一些常见的房屋抵押贷款的条件和流程。

房屋抵押贷款申请条件

贷款申请人条件：

①年龄在18~70周岁，抵押人年龄18~75周岁。

②借款人可以是企业法人或者股东(新收购企业1年以上/外地真实经营1年以上企业也可以直接申请贷款)。

③征信良好，收入来源稳定，有一定还款能力。

④申请人需有明确的贷款用途，符合银行贷款要求和规定。

⑤银行或贷款机构要求的其他条件。

房产要求：

①房龄不超50年，部分银行接受房龄+贷款期限在40年以内，郊区房产房龄控制25年以内。

②房产类型包括住宅、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。

③产权清晰，无查封，无行政处罚，无产权纠纷。

房屋抵押贷款所需材料

①房屋抵押经营贷：身份证、户口本、婚姻证明、房产证原件或者复印件、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、多套房或其他资产证明、学历证明。

②房屋抵押消费贷：身份证、户口本、征信报告、婚姻证明、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明。

房屋抵押贷款办理流程

1、贷款申请：借款人需要明确贷款用途、金额及贷款期限。

2、准备贷款材料：借款人及其抵押人需要将贷款所需的文件、证件按要求准备齐全。文件包括本人及其配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证，权属人及其配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明等。

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7、开户、放款：借款人开立还款账户，银行放款至该账户。

需要注意的是，不同的贷款机构对房屋抵押贷款的要求可能不同，借款人应根据自己的实际情况选择合适的贷款机构，并仔细了解其要求和流程。