房屋抵押一般能贷款多少(怎么提高额度)

一般来说，银行根据房产的价值和市场风险等因素设定抵押率，正常抵押房可以贷到估值的70%至80%左右。

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多，房产的评估直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

房屋抵押贷款怎么提高额度

1、提供有力的收入证明

无论申请哪种类型的贷款，一般都要提供自己的收入证明。因为收入证明代表着借款人的还款能力。

不同的银行或贷款机构需要提供的材料不同，对于上班族，有的需要提供税后工资、工资流水。对于自由职业者，收入证明是没办法开具的，这种情况，借款人需要提供其他资产来证明经济实力，例如银行流水或者存款证明等。

2、提供更多的资产证明如上段所述，银行或贷款机构可能会要求借款人提供其他的资产证明，例如房产证、汽车、定期存款单、不动产所有权证明、股票持股明细等其他有价证券等。将其证明提供给银行或贷款机构，使其可以更加信任借款人的经济实力和还款能力，因此也有可能获得更高的贷款额度。

3、提升个人信用

个人信用在申请房抵贷时也起着至关重要的作用，如果借款人长时间保持着征信良好，银行或贷款机构有可能会提高贷款额度。

4、提供担保人如果借款人的信用有瑕疵，又无法提供强有力的薪资财力证明，这时可以考虑提供担保人，担保人可以是自己的父母或朋友，担保人名下如果有不动产或其他资产，就有机会提贷款额度。

5、选择专业的助贷机构

很多人因为第一次申请房贷或贷款，没有足够的贷款经验，若没有提前做好功课就申请了贷款，会被银行拒贷。如果第一次贷款没通过又不清楚哪里出了问题，第二次还是会被拒贷。

所以可以寻求专业的助贷机构帮助，助贷经理会综合评估借款人的情况，会给借款人提供全面、客观有价值的建议，帮助借款人匹配最适合的贷款产品，能帮借款人省去很多麻烦。