办理房本抵押贷款的流程有哪些(2023房抵押贷款办理指南)

房产抵押贷款是一种常见的融资方式，为许多人在资金问题上提供了帮助。然而，办理房产抵押贷款并不是一件简单的事情，需要借款人具备一定的条件和了解相关流程。下面随小编一起来看看吧。

2023房本抵押贷款的流程

第一步：面签初审

向银行或者是贷款机构提交贷款资料。个人资料需要根据家庭情况准备：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、征信报告，近半年至一年银行流水。企业资料需提供：营业执照、公司流水、公章、上下游购销合同，以及企业经营场所的租贷合同等。

第二步：房产评估及下户

银行或者是贷款机构会委托评估公司上门对抵押物进行拍照，以此来确定房屋的最终价值、可贷额度。经营类的贷款，银行或者是贷款机构还会对企业的经营场所进行下户。

第三步：贷款审批

批复内容包括：贷款的额度、授信的时间以及利率等。

第四步：签署借款合同

签署借款合同，约定还款方式并进行公证。

第五步：抵押登记

银行或贷款机构会对抵押物进行一个抵押的登记，届时会进行线上或者是去线下的不动产中心去办理此项业务。

第六步：放款

放款大概是3-5个工作日左右，各机构会有不同。

2023用房抵押贷款的条件

1、年龄：借款人20-65周岁(部分放宽至18-75)，抵押人18-65周岁(部分放宽至0-80岁)。

2、征信：最好没有连三累六的逾期，负债也别太夸张了，查询尽量三个月内少于6次。(当然有很多银行对这些要求放的很宽，我列举的是80%以上银行的通用要求)。

3、工作：上班族就是消费性抵押(个人刚办的企业也可以申请经营性抵押)，法人/股东/个体户就是经营性抵押。

4、收入：一般银行要求提供近一年的银行流水(银行流水最好1-2倍覆盖)。

5、抵押物：房龄最好是35年以内(但是大于也有银行可以做)面积最好是大于35平以上(小于其实也可以做，但是看地段)房子性质一般是住宅，别墅，公寓，商铺，厂房等(那种自建房，违建房，文物保护房产等是不能抵押的)。

6、公司：1年以上执照要求，(个别银行当前执照也行)。