北京市房屋抵押借款怎么贷(操作流程及政策详解)

在申请贷款之前，首先需要进行前期的准备工作。首先，需要对自己的房产进行评估，看看能够抵押多少钱。其次，需要了解自己的信用情况，如果信用不好，可能会影响贷款的成功率。最后，需要选择一家可靠的银行或金融机构来申请贷款。

一、申请材料准备

在准备申请材料时，需要准备以下证件：

1.房屋产权证

2.身份证

3.结婚证(如有配偶)

4.收入证明(如工资单、个体经营证明等)

5.银行流水账单

6.其他证明文件(如车辆证明、社保证明等)

二、申请贷款

申请贷款时需要填写申请表格，并提交准备好的材料。此时，银行或金融机构会对材料进行审核，包括房产抵押价值、个人资信状况等。如果审核通过，银行或金融机构会给出贷款额度和贷款利率。

三、银行评估

在确定了贷款额度和利率之后，银行会派遣评估师前往抵押房产进行评估，以确定房产的市场价值。评估师会根据不同的因素来确定价值，包括房屋的位置、面积、装修情况等。

四、签订合同

在银行评估完成之后，双方需要签订贷款合同。合同内容包括贷款金额、利率、还款方式等。贷款人需要认真阅读合同内容，确保自己能够按照合同约定进行还款。

五、抵押登记

在签订合同后，需要进行抵押登记。抵押登记是为了保证贷款人能够及时追回贷款本息，同时也是为了保障抵押物的安全。房屋抵押登记需要到当地房管局进行，手续相对繁琐。

六、放款

在完成抵押登记之后，银行会将贷款金额转入贷款人的账户。贷款人需要根据合同约定按照规定时间进行还款。

北京房子抵押贷款政策

厦门国际利息：

AB类，3年4%

C类，3年4.2%

D类，3年4.3%

1年期最低3.8%

3年期利率最低4%起。

广发银行政策：

1、贷款金额提升至1500万;

2、执行利率为最低3.35%;

(包含1500万以内统一定价规则);

3、成数最高8.5成(满足条件可批);

4、公司成立时间满半年即可(可新加股)，房本需持有时间满半年。