银行抵押房产如何贷款流程有哪些(操作步骤和常见问题详解)

房产抵押贷款是借款人以房产作为担保物，向金融机构申请的贷款。房产抵押贷款的相对优势是具有额度高、利率低、贷款期限长、还款方式灵活。但不是任何房屋都可以申请抵押贷款的，原则上要求，房屋为申请人名下，并必须得能够上市交易和取得房产证等相关证件的房产才可申请抵押贷款。

房屋抵押贷款申请条件

Q1：房屋抵押贷款对申请人的要求?

1.户籍：大陆居民;

2.年龄：借款人18-65周岁，抵押人18-65周岁。

3.借款主体：

①营业执照：接受新过户一月以上执照;

②借款人要求：法人或股东/或亲属。

Q2：房屋抵押贷款对抵押房产的要求?

1、房子面积的大于50平米;

2、房龄基本不得超过30年;

3、房子没有执行和纠纷;

4、支持的房产类型有: 商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、

写字楼、办公楼等。

房屋抵押贷款申请资料

1、本人及配偶身份证、户口薄、婚姻状况证明;

2、申请人收入证明

3、个人消费用途的相应合同;

4、房屋所有权证;

5、银行要求的其他资料。

房屋抵押贷款申请流程

1：提交房屋抵押贷款申请

借款人首先要确认一下自己是否符合银行的抵押贷款要求，

在满足银行抵押贷款条件的情况下再提交贷款申请。通常情况下个人房屋抵押贷款，

需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、

婚姻状况证明、房屋所有权证等

2：银行评估贷款

银行在收到借款人的贷款申请之后，会对借款人的还款能力以及房产的价值进行评估。银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。另外借款人的个人征信和收入情况也会影响银行审批贷款。

3：签订借款合同

经过银行评估之后，如果银行对借款人的抵押物以及还款能力都没有疑问就会通知借款人签借款合同了。通常情况下贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签合同了。

4：发放贷款

借款合同都签了之后，借款人就只需等待银行发放贷款了，贷款人开立还款专用账户、

借款人放款至该账户。另外要注意有的银行会要求借款人购买抵押房产保险，

保险第一受益人是该银行，这样可以降低放贷的风险。

银行房产抵押贷款常见问题解答

问：房屋抵押贷款利率?

答：最低3.55%。

问：房屋抵押贷款期限?

答：抵押消费可以贷10年，企业抵押经营贷最长30年。

问：房屋抵押贷款额度?

答：1、商品住宅的抵押率可达70%-80%、写字楼和商铺的抵押率可达50%-60%;

2、工业厂房的抵押率可达50%。

问：房屋抵押贷款审批时间?

答：7-10天，放款的话一般是15-30天左右。