房屋抵押贷怎么贷款(房屋抵押贷款流程、条件以及注意事项)

房屋抵押贷款是一种常见的借款方式，它通常用于购买房产、进行大额消费或者偿还高利息债务。在申请房屋抵押贷款之前，需要了解该贷款的基本概念、申请流程、注意事项以及还款方式等信息，以便正确地选择合适的贷款方案并确保贷款顺利进行。

一、什么是房屋抵押贷款

房屋抵押贷款是指借款人将自己名下的房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构贷款的一种借款方式。在贷款期间，银行或金融机构将拥有该房屋的抵押权，一旦借款人无法按时还款，银行或金融机构有权处置抵押物以收回债务。

二、房屋抵押贷款的申请流程

01、贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款条件，接着就需要准备相应的资料。

02、准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业房产抵押，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(不同银行需要提供的材料会有所不同)。

03、看房评估

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，因为评估机构的标准不同会导致评估价格和市场会有一定的出入。

04、报批贷款

将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，否则会影响贷款进度。

05、借款合同公证

借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字、盖手印后由公证人员对其进行公证。

06、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

07、开户、放款

借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

三、房屋抵押贷款的注意事项

勿超负债：在申请房屋抵押贷款时，需要考虑自己的还款能力。一般来说，借款人的月还款额不应超过其月收入的40%左右，否则可能会出现无法按时还款的情况。