房屋抵押申请贷款需要多久(办理房屋抵押贷款所需材料和贷款使用期限)

导言：银行房屋抵押贷款从申请到放款大概要15-20个工作日，如果遇到政策变动、银行资金紧张的原因，时间还会延长，可能要1-2个月。当然材料准备的是否充分也会增加或者缩短放款时间。

一、办理房屋抵押贷款需要的材料

(1)银行经营性抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、近三年纳税申报表、近三年年度财务报表、近一个月财务报表、其他资产证明。

(2)银行消费类抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明。

(3)非银机构及民间：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年流水，经营贷也需提供经营相关材料。

二、房屋抵押贷款基本条件

1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、房屋抵押贷款使用期限

新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

以上就是关于房产抵押贷款所需材料、条件和使用年限的介绍，我们在申请贷款前一定要有一个基本了解，这样在办理时才不至于手忙脚乱。