房子抵押贷款手续流程及费用(北京房屋抵押银行贷款操作步骤)

抵押贷款：指借款者以一定的抵押品(一般是房屋)作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式，分为消费贷和经营贷。那么，房子抵押贷款手续流程及费用有哪些呢？一起来看看吧。

经营贷：指银行向借款人发放用于借款人企业流动资金周转，购置或更新经营设备等合法生产经营的贷款(一般适用于生意经营人士、股东/法人即可)

消费贷：指银行向个人客户发放的指定消费用途的人民币贷款业务，用途主要是有个人住房装修、购买汽车、文化消费等消费性个人贷款(一般适用于授信人士)

房子抵押贷款流程步骤

01贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款条件，接着就需要准备相应的资料。

02准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业房产抵押，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(不同银行需要提供的材料会有所不同)。

03看房评估

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，因为评估机构的标准不同会导致评估价格和市场会有一定的出入。

04报批贷款

将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，否则会影响贷款进度。

05借款合同公证

借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字、盖手印后由公证人员对其进行公证。

06抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

07开户、放款

借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

办理房子抵押贷款的额外费用

1、房产评估费

在申请抵押贷款时，房产评估是必不可少的步骤。银行会要求专业的评估公司，对抵押物做出评估报告。通常情况下，提供评估报告的评估公司只能由银行指定，费用一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算(一般费用在1000-2000元左右)。

2、公证费

大部分银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。这个费用也需要客户自己承担。一般一个人是800元左右，夫妻双方1500元左右。

另外，如果是委托贷款中介办理贷款会有一个居间服务费，抵押贷大概是按贷款金额1个点的费用。具体可咨询当地贷款机构。