1990年的房子可以抵押贷款吗(老房子抵押贷款的条件和操作流程)

老房子老房产作为一种房产，其具备一定的价值，只要手续齐全，理论上是可以做抵押贷款的。

当然，银行对要抵押的房子有一定的要求，对于房屋的年龄与面积有要求，比如房屋年龄在20年内，房屋面积要大于50平米。可能还与房屋所处地理位置有关。

老房子抵押贷款的基本条件

1、 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;

2、不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;

3、 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ;

4、 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，无纠纷问题，不在政府规划的拆迁范围内;

5、 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年;

6、 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

由以上条件我们可以看出，老房子做房产抵押贷款只要满足房龄年限、价值评估、配套设施、权属无争议等条件，就可以办理房产抵押贷款。

老房子抵押贷款操作流程

【1】贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，就需要准备相应的资料。

【2】准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费、用途说明、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

【3】看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

【4】报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

【5】借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

【6】抵押登记并放款：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。手续齐全后，放款方放款。