房贷抵押手续流程(2023房屋抵押贷款办理条件和操作步骤指南)

随着人们消费理念的升级，贷款运用得场景也越来越广泛，尤其是像房子抵押贷款这类大额贷款。是企业经营周转和个人大额消费获取资金的主要途径。那么房贷抵押手续流程有哪些，抵押贷款对房子有什么要求呢?一起来看看吧。

2023房屋抵押贷款对房子的要求

① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;

② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;

③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ;

④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;

⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年;

⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

2023房屋抵押贷款操作流程

【1】向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

【2】递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

【3】看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察与评估。

【4】报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

【5】签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、由公证人员对其进行公证。

【6】抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

【7】银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。