办理房产抵押贷款需要什么条件(北京房屋抵押贷款对个人与房子的要求)

当有大额资金需求的时候，如果名下有房产的话，那么可以办理房产抵押贷款解决当前困境。那么办理房产抵押贷款都需要什么条件，北京房屋抵押贷款对个人与房子的要求有哪些呢?一起来看看吧。

房屋抵押贷款对个人的要求

1.借款人年龄在22~65周岁之间，抵押人年龄在18~65岁;

2.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明(或有效居住证明);4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录;

5.具有稳定的收入来源和偿还贷款本息的能力;

5.如果是已婚需要提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件，离婚的可以提供离婚证与离婚协议;

7.申请人具有明确的贷款用途，消费类抵押贷款贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等，经营性抵押贷款贷款用途为企业经营。

房屋抵押贷款对房屋的要求

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。