按揭房银行抵押贷款怎么贷「按揭房抵押贷款的流程和利息详细介绍」

随着经济的发展，人们的消费方式发生了一定程度的变化，对贷款的认识也逐步增加。现在如果有大额资金需求，一般都会选择房子抵押贷款来解决。那么按揭房银行抵押贷款怎么贷?利息如何计算呢?一起来看看吧。

1.选择贷款机构

如果想贷款买房做抵押，首先要选择合适的贷款机构。现在有许多贷款机构，如各大银行、信贷公司等。其中，银行贷款相对安全可靠，贷款利率较低，但其审核严格且缓慢。信贷公司的审核相对宽松快捷，就是贷款利率高一些。如果需要房产抵押贷款，可以根据自己的需求选择。

2.填写抵押贷款申请书并提交相关材料

贷款机构选定后，可以准备个人身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等相关材料，提交给贷款机构申请贷款。同时，你要填写抵押贷款申请表，特别要说明贷款的用途。

3.初步审查

接下来，银行等贷款机构会对其贷款信息和贷款资格进行审核，一旦符合该机构的贷款申请条件，就会批准。

4.房地产评估

审批通过后，贷款机构会指定有资质的评估机构对抵押房产的价值进行评估，申请人需要支付相关的评估费用，按区域收取。

5.批准贷款并签署抵押贷款合同

评估结果出来后，贷款机构将根据其提交的材料、评估报告等，确认与贷款相关的金额、期限、利率、还款方式等。双方同意后，即可签订抵押贷款合同。

6.办理抵押登记和贷款

贷款抵押合同一旦签订，贷款抵押的当事人，即申请人和银行等贷款机构，需要到当地房地产中心进行房屋抵押登记备案。这些手续完成后，银行指定的金融机构会向申请人放款。

房产抵押贷款的利息

贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。房屋抵押贷款利率是不同的，央行规定，贷款期限为5年以下(含5年)的，贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为6.14%。

房子抵押贷款利息计算公式:房产抵押贷款利息=贷款本金*贷款年利率*贷款期限。