2021年北京房子抵押贷款利率(利息怎么算)

总的来说，就是银行的要求越多，门槛越高，那么它的利率就会越便宜。市面上的银行一般都能申请抵押贷款。下面来看看2021年北京房子抵押贷款利率是多少，利息怎么算吧。

自2020年3月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：

一年以下(含一年)利率为3.85%;

一年至五年(含五年)利率为4.65%;

五年以上为4.65%;

在2021年，银行目前也是按照该基准利率执行。

北京房子抵押贷款利率按照用途分类，主流的大致分为两类：

1、抵押房产用途企业经营：

利率根据各大银行的政策及借款人具体情况不同在基准利率上下浮0.5%。

2、抵押房产用途个人消费：

抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率上浮10%~30%。

房子抵押贷款利息怎么算?

抵押贷款还款方式一般分为三种，每种的利息计算方式都不一样：

等额本金：指每期还款中本金部分相等(贷款总额/贷款年数/12个月)，利息等于剩余本金的月利息，每月还款额=固定本金+当前本金利息;

等额本息：指每期还款中本金和利息部分相等(贷款总额/贷款年数/12个月)，利息固定，每月还款额=固定本金+固定利息。

先息后本：一般是指一年期的贷款，按日计息，每个月先付利息，第12个月还本金+第12个月利息。每月还款额=固定利息，第十二月还款额=本金+12月利息。