房产抵押贷款年龄限制到多大「抵押房产贷款借款人年龄太大解决方法」

房屋抵押贷款的年龄限制是18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁。房产抵押贷款年限最长可达30年，申贷人实际年龄加上贷款年限不得超过60岁。

房屋抵押能贷多少?

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。

3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。

5、还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

房产抵押贷款借款人年龄太大怎么办?

可以通过“抵贷不一”和“子女共借”就是解决这个问题的方式方法。

1、抵贷不一

“抵贷不一”，顾名思义，房产抵押人和借贷人不是同一人。多数可以做“抵贷不一”的银行一般只能做直系亲属，少部分银行可以做旁系亲属或朋友，或者与公司股东共借。

“抵贷不一”的要求

借贷人需要征得抵押人的同意，否则属于违法行为;

抵押房产必须产权明晰，可上市交易，具备较强的变现能力;

抵押房产无经济纠纷，抵押人不涉及当前经济类诉讼;

抵押人和借贷人需要夫妻全部出面参与相关业务环节，包含签字和资料提供;

借款人有良好的个人信用，稳定的收入来源和还款能力;借款人能够提供工作证明、银行流水、居住证明和身份证等申请材料。

2、子女共借

“子女共借”在有些地方也被称为“接力贷”，一般针对年龄相对较大且要求较长贷款年限的客户。在房产抵押贷款业务中，一般房产在父母名下，子女已经成年。子女参与到父母借贷业务中，与父母共同参与到还款义务中。

“子女共借”的要求

作为主要借贷人的父母，名下有可以抵押的房产;

抵押房产必须产权明晰，可上市交易，具备较强的变现能力;

抵押房产无经济纠纷，抵押人不涉及当前经济类诉讼;

父母有一定的个人信用和收入来源;

子女已经成年，且有一定的还款能力和收入来源以及良好的个人信用;

作为父母的夫妻双方以及子女夫妻双方，共同参与到业务各个环节，包括签字以及资料提供;

借款人能够提供工作证明、银行流水、居住证明和身份证等申请材料。